03月28, 2016

疯狂的楼市

在去年2015年股市疯牛受挫狂跌之后,楼市悄悄的走上疯狂之路。深圳市领跑楼市,带领全国楼市来了一次疯长。

微信里流传这样的段子:去年A股国家牛市与现在的人造房市异曲同工。1.降首付=加杠杆;2.暂停开发新地块=暂停IPO;3.契税调整=降印花税 ;4.专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;5.深圳均价10万=“全通教育”500元;6.鼓励农民进城买房=最后的散户进场。

整个社会经济过于投机化,今年买房的不知道有多少是刚需,我相信更多的是投机。这几个月我也去看过房子,房地产的销售中心有一股紧张的气氛。“赶紧买,不然就没了”,“赶紧买,不然又要涨了”,“赶紧买,买到就是赚到了”,各种各样的声音催促着人们恐慌性购房。

市场恐慌带来了社会经济的虚假繁荣,投机交易过度膨胀,出现虚假的社会需求,从而使信用不断扩大,社会生产盲目增长,物价持续上涨,这是泡沫经济。

去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重,改善我国的金融结构,希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存,同样是为了化解我国的金融风险。

然而通过政策的刺激推动了股市一波暴涨,随后暴跌。但是楼市不同,楼市如果出现崩盘,可能会像多米诺骨牌效应一样引发金融危机。

国家不应该过度干预经济活动,应该多些把经济调控交给市场本身,市场是最聪明的,市场会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用,进而达成自我组织的效果。国家应该做的是去遏制那些导致市场失灵的苗头,让市场多些自由而不是过度刺激。

本文链接:http://wuyanxin.com/post/crazy-house.html

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